Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình? Xây dựng phần thô gồm những gì?

1. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị công trình?

Phần thô được xem là “khung xương” của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như móng, dầm, cột, sàn, tường gạch, cầu thang, mái nhà,… Đây là yếu tố nền tảng quyết định đến chất lượng và độ bền của công trình trong tương lai.


Thông thường, phần thô chiếm khoảng 60% tổng giá trị công trình. Phần hoàn thiện và nội thất phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ, mức tiêu chuẩn khoảng 40% tổng giá trị công trình. Vì vậy, việc đầu tư vào xây dựng phần thô là cần thiết để đảm bảo công trình đạt chuẩn kỹ thuật, từ đó giúp các công đoạn tiếp theo diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm chi phí hơn.
 

2. Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

2.1.  Thi công phần móng

• Chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị móng
• Đào đất và vận chuyển đất thừa
• Đổ đá/vữa lót móng
• Lắp dựng cốt thép và cốp pha
• Đổ bê tông móng, cổ cột (nếu có) và đà kiềng

2.2. Thi công phần khung

• Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha cho cột, dầm, sàn và cầu thang
• Đổ bê tông cho các kết cấu này
• Lợp mái (nếu có), xây tường bao che và tường ngăn phòng
• Lắp đặt các hệ thống điện, nước âm tường
• Tô trát và cán nền cho các sàn và sàn mái

Tất cả các công đoạn đều phải được thực hiện chính xác và đúng kỹ thuật để đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.

3. Vật tư sử dụng trong xây dựng phần thô tại Hưng Lâm

• Thép xây dựng: Sử dụng thép Hòa Phát/ Miền Nam CB300, đảm bảo độ bền cao và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam.
• Xi măng: Sử dụng xi măng Nghi Sơn CB40, đảm bảo chất lượng cho cả phần kết cấu và hoàn thiện.
• Cát xây dựng: Cát xây dựng Sông Cái, Khánh Hòa.
• Đá xây dựng: Đá Hòn Ngang, Khánh Hòa
• Gạch xây: Gạch Tuynel Ninh Hòa đảm bảo độ bền và cách âm tốt cho tường bao che và tường ngăn phòng.
• Bê tông: Bê tông thương phẩm M250; Sàn mái xoa nền, BTTP M250-B8
• Vữa xi măng: trộn máy (vữa xây, vữa tô trát M75, Vữa cán nền M50)
• Ống cấp thoát nước: Bình Minh/Tiền Phong
• Tiếp địa: Cọc đồng D16 dài 2,4m
• Chống thấm WC, ban công, bồn hoa, cổ ống: Mart flex, Sika Grout, Sika Latex TH
• Dây điện: CADIVI
• Chống thấm sàn mái: Composite

4. Quy trình dịch vụ thi công phần thô tại Hưng Lâm

1. Tư vấn và khảo sát: Tiếp nhận yêu cầu và mong muốn của khách hàng, đưa ra giải pháp tối ưu nhất.
2. Thiết kế sơ bộ miễn phí: Cung cấp bản thiết kế sơ bộ miễn phí với công năng và diện tích xây dựng phù hợp.
3. Báo giá: Sau khi thống nhất thiết kế, Hưng Lâm sẽ gửi khái toán chi phí từng hạng mục công trình.
4. Ký hợp đồng: Hai bên thực hiện ký kết hợp đồng và thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận.
5. Thi công và bàn giao: Sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng.

6. ​​​​​​​​​​​​​​Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại Hưng Lâm

• Chất lượng đảm bảo: Đội ngũ kỹ sư và thợ thi công tay nghề cao, cam kết chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn Bộ Xây dựng.
• Tiến độ nhanh chóng: Thi công trong thời gian ngắn nhất có thể, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian.
• Tiết kiệm 5% chi phí: Giải pháp thi công tối ưu, giúp giảm thiểu chi phí không cần thiết.
• Giám sát chặt chẽ: Đảm bảo chất lượng qua từng giai đoạn thi công.
• Tư vấn tận tình: Hỗ trợ tư vấn kỹ lưỡng và miễn phí từ đội ngũ chuyên gia của Hưng Lâm.

Hy vọng với những thông tin chi tiết trên, bạn đã hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và tầm quan trọng của nó trong mỗi công trình. Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ thêm, hãy liên hệ ngay với Hưng Lâm để được giải đáp và đồng hành trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn.
​​​​​​​​​​​​​​