Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì? Hướng Dẫn Chi Tiết Từ A-Z

1. Xây nhà phần thô là gì?

Phần thô bao gồm các công việc như: dựng khung, móng, cột, dầm, sàn bê tông, xây tường, mái và các hệ thống chịu lực chính. Đây là bước đòi hỏi kỹ thuật cao và phải được tính toán kỹ lưỡng từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo công trình an toàn, bền vững theo thời gian. Ngoài ra, thi công phần thô cũng quyết định tính thẩm mỹ và độ bền của công trình.

Trong quá trình xây dựng nhà ở, thi công thường được chia thành hai giai đoạn chính: thi công phần thô và hoàn thiện công trình. Thi công phần thô là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Giai đoạn này tạo dựng cấu trúc chính của ngôi nhà và có ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình thi công sau này.

Tại sao xây nhà phần thô lại quan trọng?

Phần thô không chỉ tạo nên khung sườn vững chắc cho công trình mà còn là yếu tố quyết định đến chất lượng và sự bền vững của ngôi nhà.

Chất lượng kết cấu: Phần thô là phần kết cấu chính của ngôi nhà, gồm móng, khung, cột, dầm và tường chịu lực. Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu chất lượng cao, công trình sẽ đảm bảo sự ổn định, bền vững theo thời gian.
Thẩm mỹ công trình: Phần thô cũng ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Việc xây dựng chính xác sẽ giúp cho quá trình hoàn thiện sau này dễ dàng hơn, đảm bảo các chi tiết trang trí, hoàn thiện đạt chuẩn và không gặp các vấn đề như nứt tường, lún nền.
Chi phí và thời gian: Thi công phần thô tốt sẽ giúp giảm thiểu chi phí và thời gian sửa chữa, điều chỉnh trong các giai đoạn thi công sau. Đây là lý do mà khách hàng cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo hiệu quả chi phí và chất lượng công trình.

2. Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Trong quá trình thi công phần thô, các hạng mục thi công cụ thể bao gồm:
Kết cấu bê tông cốt thép: Múc đất móng, xây dựng kết cấu BTCT: móng, trụ, giằng kiềng, dầm sàn, cầu thang, ô văng, lanh tô đầu cửa, xây móng đá chẻ, kích thước theo thiết kế. Cắt đầu cọc (Nếu có).

- Phần ngầm: Thành biên xây đá chẻ, thành trong xây gạch thẻ, trát VXM, láng bằng VXM. Phần đáy sẽ đổ bê tông M200, dày 12cm, đáy 10cm. (Tùy thuộc vào gói thi công chủ đầu tư lựa chọn).

- Công tác xây: Xây tường toàn nhà theo thiết kế.

- Công tác trát: Trát tường, bàn thang toàn nhà, chưa bao gồm trát trần. Đóng lưới thép gia trụ và tường mặt ngoài và một số vị trí cắt tường trước khi trát tường.

- Phần điện: Hệ thống điện 1 pha, 6 cắm 2 chấu, lắp đạt ruột gà, đi âm hoặc âm ra khỏi tường, lắp 6 bóng đèn các phòng.

- Phần điện nhẹ: Thi công hệ thống điện nhẹ, cáp tivi, cáp internet.

- Cấp thoát nước: Đi toàn bộ đường nước cấp lạnh ra đầu chờ và nước thoát đầu nổi xuống hố bệ phốt, từ bệ phốt ra hệ thống nước thải ra hố ga trước nhà (Nếu có).

- Công tác ốp lát:

Lát gạch toàn bộ sàn nhà (Bao gồm sân thượng, mái).
Ốp gạch tường toàn bộ phòng vệ sinh, ốp gạch men bếp (Nếu có).

- Công tác chống thấm: Chống thấm sàn mái, sân thượng, sân ban công, sàn vệ sinh, bồn hoa.
- Công tác sơn bả: Nhân công bả bột và sơn nước toàn nhà (Trong và ngoài nhà).
- Lắp đặt thiết bị điện: Tủ tổng, tủ tầng, công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn cầu thang, đèn trang trí, đèn âm trần, máy hút mùi wc.
- Lắp đặt thiết bị nước: Vòi, lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh và các phụ kiện theo kèm, phễu thu sàn, bồn nước.
- Tiện ích công trường

Camera quan sát
Cổng công trường
Thùng rác

- Công tác phối hợp

Phối hợp giao nhận vật tư hoàn thiện.
Phối hợp với các nhà thầu khác.

- Bàn giao công trình

Bàn vẽ hoàn công
Quy trình bảo hành bảo trì

Danh muc vat tu xay nha phan tho

Để hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn xây dựng phần thô, bạn có thể tham khảo thêm tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

3. Danh mục vật tư xây dựng phần thô

Vật liệu thi công phần thô là những vật liệu cơ bản cần thiết cho quá trình xây dựng phần khung kết cấu của ngôi nhà. Các vật liệu này bao gồm:

Mỗi loại vật liệu thi công đều có yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng riêng. Việc lựa chọn đúng loại vật liệu đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình trong suốt quá trình sử dụng.
Danh mục vật tư xây dựng phần thô

4. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Việc tính toán diện tích xây dựng phần thô giúp bạn dự toán chi phí một cách chính xác và tránh các phát sinh không mong muốn.

5. Đơn giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1 m2

Hiện nay, tùy theo quy mô, thiết kế công trình, vị trí xây dựng và chủng loại vật tư, đơn giá xây thô dao động từ 3.700.000 - 4.000.000 đồng/1m2.

5.1. Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố tại Khánh Hòa

5.2. Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố 02 mặt tiền tại Khánh Hòa

5.3. Đơn giá xây nhà phần thô đối với biệt thự tại Khánh Hòa

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô chi tiết

5.4. Lưu ý khi tính giá xây nhà phần thô khi có các hạng mục sau:

Công trình có thang máy.
Công trình có yêu cầu bố trí thang bộ lên mái, tum (Áp dụng khi diện tích tum <30m²).
Công trình nhà hẻm (Áp dụng cho công trình dưới 4 tầng).
Công trình nhà liền kề xây tường ngoài nhà có chiều dày >200mm, chiếm 50% khối lượng xây (Áp dụng cho công trình nhà liền kề dưới 4 tầng).
Công trình có yêu cầu sử dụng gạch xây từ nhà máy (KCM, Thông Thuận...) (Áp dụng cho công trình dưới 4 tầng).
Thi công mặt tiền có điển/tân cổ điển.
Công trình có tổng diện tích sàn <250m² sàn.
Thi công mặt tiền tân cổ điển/có điển.
Công trình sử dụng gạch xây sản xuất tại nhà máy thay vì gạch tự nhiên (Nếu có).
Công trình bố trí ngăn nhiều phòng, nhiều phòng WC.
Tăng cường độ bê tông so với cường độ thiết kế thông thường M250 (Thi công BT M300 trở lên).
Công trình sử dụng thép CB400 (AIII) (Áp dụng cho công trình dưới 4 tầng).
Thiết kế hồ sơ xin phép xây dựng tại dự án.
Thiết kế hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Công trình thi công trong dự án: Thuế VAT và các thủ tục khác.
Các công khác ảnh hưởng đến chi phí thi công không nằm trong các hạng mục trên, tùy theo đặc điểm từng công trình, ĐVTC sẽ thống nhất với CĐT trước khi thực hiện.

6. Công ty xây dựng uy tín tại Nha Trang - Xây dựng Hưng Lâm

Hưng Lâm tự hào là đơn vị thi công uy tín hàng đầu tại Khánh Hòa. Tại Hưng Lâm, chúng tôi luôn tuân thủ quy trình thi công phần thô nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng, minh bạch chi phí và cam kết không có chi phí ẩn.

6.1. Các dịch vụ mà Hưng Lâm cung cấp bao gồm:

Dịch vụ tư vấn thiết kế (bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, M&E)
Dịch vụ thi công phần thô, thi công hoàn thiện
Dịch vụ xây dựng trọn gói
Dịch vụ giám sát xây dựng công trình.

6.2. Quy trình bao gồm các bước chính sau:

1. Trao đổi tư vấn
Hưng Lâm tiếp nhận yêu cầu, mong muốn, và ý tưởng về phong cách thiết kế của khách hàng để đưa ra giải pháp tối ưu.

2. Gửi thiết kế sơ bộ miễn phí
Sau buổi tư vấn, Hưng Lâm sẽ cung cấp bản thiết kế kiến trúc sơ bộ miễn phí, bao gồm chi tiết về công năng phù hợp với nhu cầu và diện tích xây dựng của khách hàng.

3. Báo giá tư vấn thiết kế - thi công
Sau khi thống nhất thiết kế sơ bộ, Hưng Lâm sẽ gửi khái toán chi phí từng hạng mục công trình, đảm bảo minh bạch và rõ ràng.

4. Ký kết hợp đồng và triển khai
Sau khi thống nhất các nội dung, hai bên thực hiện ký kết hợp đồng. Việc thanh toán sẽ được thực hiện theo tiến độ đã thỏa thuận, đồng thời triển khai thực hiện công trình.

5. Bàn giao và quyết toán
Sau khi hoàn thành công trình, Hưng Lâm sẽ thực hiện kiểm tra, nghiệm thu và tiến hành thanh quyết toán hợp đồng, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối từ khách hàng.
quy trinh thi cong xay dung

7. Công trình thi công phần thô của Hưng Lâm tại Nha Trang

7.1.Công trình Mrs My - KĐT Hoàng Phú

Tên công trình: My'house
Chủ đầu tư: Mrs. My
Địa điểm: Khu dân cư cao cấp Hoàng Phú, P.Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Hưng Lâm
Quy mô: 3 tầng

7.2. Công trình Mr Long - KĐT Hoàng Phú

Tên công trình: L’house
Chủ đầu tư: Mr. Long
Quy mô: 3 tầng + 1 tum
Diện tích xây dựng: 213,4 m²
Địa điểm: KĐT Cao cấp Hoàng Phú, P. Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, Khánh Hòa

7.3. Công trình Mr Đức - KĐT Hà Quang II

Tên công trình: D’house
Chủ đầu tư: Mr Đức
Quy mô: 3 tầng
Địa điểm: KĐT Hà Quang II, Phường Phước Hải, TP.Nha Trang, Khánh Hòa.

Đăng ký tham quan công trình đang thi công tại Hưng Lâm, vui lòng liên hệ hotline 0901.912.808 hoặc đăng ký tại đây.
Xem thêm: Công trình thi công tại Hưng Lâm

8. Chính sách bảo hành tại Hưng Lâm

8.1. Thời gian bảo hành

Hưng Lâm áp dụng chính sách bảo hành dài hạn cho các công trình xây dựng như sau:

Bảo hành kết cấu: 10 năm cho các hạng mục kết cấu của công trình, đảm bảo độ bền vững và chất lượng của các yếu tố chịu lực chính.
Bảo hành chống thấm: 02 năm cho các hạng mục chống thấm, bao gồm các khu vực như mái, tường ngoài, và các khu vực tiếp xúc trực tiếp với nước.

Lưu ý: Các chi tiết về hạng mục bảo hành của phần thô, phần hoàn thiện và nội thất sẽ được cung cấp cụ thể trong hợp đồng thi công từng dự án. Mỗi hợp đồng sẽ đi kèm các điều khoản bảo hành phù hợp với đặc thù của từng công trình.

chinh sach bao hanh

8.2. Quy trình bảo hành

Tiếp nhận yêu cầu: Bộ phận chăm sóc khách hàng tiếp nhận thông tin và ghi nhận yêu cầu.
Kiểm tra hiện trạng: Kỹ sư của Hưng Lâm đến công trình kiểm tra, đánh giá tình trạng thực tế và xác định nguyên nhân hư hỏng.
Đề xuất phương án: Kỹ sư đề xuất giải pháp sửa chữa/bảo trì phù hợp và thống nhất với khách hàng về thời gian, chi phí (nếu có).
Thực hiện bảo hành: Tiến hành sửa chữa, bảo trì theo kế hoạch đã thỏa thuận, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
Nghiệm thu và bàn giao: Sau khi hoàn thành, công trình được nghiệm thu cùng khách hàng. Hai bên ký biên bản nghiệm thu và hoàn tất quy trình.

8.3. Trường hợp miễn trừ bảo hành

Chính sách bảo hành của Hưng Lâm không áp dụng cho các trường hợp sau:
Các hạng mục ngoài phạm vi công trình: Bao gồm các phần cơ sở hạ tầng không thuộc phạm vi xây dựng của Hưng Lâm như vỉa hè, cống thoát nước, đồng hồ điện, đồng hồ nước và các hệ thống phụ trợ bên ngoài công trình.
Lỗi do sử dụng sai mục đích: Bảo hành không bao gồm các lỗi phát sinh do khách hàng sử dụng công trình sai mục đích hoặc không tuân thủ các hướng dẫn sử dụng đúng cách.
Lỗi và hư hỏng xuất phát từ hành động của khách hàng không phải là lỗi kỹ thuật: Các hư hỏng, thiệt hại gây ra bởi hành động trực tiếp của khách hàng hoặc bên thứ ba mà không liên quan đến lỗi kỹ thuật của công trình sẽ không được bảo hành.
Thiệt hại do yếu tố bất khả kháng: Chính sách bảo hành không bao gồm các thiệt hại phát sinh do các yếu tố không thể kiểm soát như thiên tai (bão, lụt, động đất), các sự kiện chính trị, xã hội, hoặc hỏa hoạn lan truyền từ các khu vực lân cận.

Xem thêm: Chính sách bảo hành Hưng Lâm

9.Cam kết của Hưng Lâm với dịch vụ thi công phần thô

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Hưng Lâm cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ xây dựng phần thô chất lượng cao, với các lợi ích vượt trội:

Chất lượng đạt tiêu chuẩn: Đội ngũ kỹ sư và thợ thi công có tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm.
Thiết kế sang trọng, tinh tế: Kiến trúc sư đáp ứng nhu cầu thiết kế theo từng cá nhân.
Tối ưu 5% chi phí: Giải pháp tối ưu chi phí, giảm thiểu lãng phí trong quá trình xây dựng.
Hỗ trợ tư vấn tận tình: Khách hàng luôn nhận được sự tư vấn kỹ lưỡng từ đội ngũ chuyên gia của Hưng Lâm.

Với những thông tin chi tiết trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về xây dựng phần thô và tầm quan trọng của giai đoạn này trong mỗi công trình. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn, hãy liên hệ ngay với Hưng Lâm để được tư vấn miễn phí.
Hưng Lâm hạnh phúc khi được đồng hành cùng bạn xây dựng ngôi nhà đẳng cấp, tinh tế!
----------
CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HƯNG LÂM
Chuyên thiết kế và xây dựng nhà phố, biệt thự đẳng cấp, sang trọng, tinh tế

Địa chỉ: 11A Đặng Nguyên Cẩn, Phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, Khánh Hòa.
Hotline: 0901.912.808
Email: info@xaydunghunglam.com
Fanpage: https://www.facebook.com/congtyhunglam