Xây nhà trọn gói gồm những gì? Toàn bộ quy trình từ A đến Z
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hưng Lâm, mọi quy trình sẽ được thực hiện minh bạch, tiết kiệm thời gian và chi phí. Bạn sẽ không phải lo lắng về các thủ tục pháp lý phức tạp hay những chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Dịch vụ này giúp chủ nhà yên tâm có một ngôi nhà hoàn hảo mà không mất nhiều công sức.
2. Quy trình xây nhà trọn gói gồm những gì?
2.1. Xin cấp phép xây dựng nhà
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.”
Theo đó, hồ sơ bao gồm:
Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Hai, bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng;
Bốn, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Bên cạnh đó, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo luật quy định gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định sau: “Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.”
Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2024
2.2. Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật
- Thiết kế kiến trúc: Phối cảnh ngoại thất và bố trí không gian
- Thiết kế kết cấu: Cấu kiện chịu lực của ngôi nhà như móng, cột, dầm, sàn.
- Thiết kế hệ thống điện nước: Bố trí hệ thống điện, nước, camera, internet, và các tiện ích khác.
2.3. Dự toán chi phí xây dựng
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hưng Lâm có đơn giá từ 6.000.000 VNĐ/m², phù hợp với nhiều nhu cầu và ngân sách khác nhau của khách hàng. Bạn có thể lựa chọn các gói vật liệu từ trung bình đến cao cấp tùy theo khả năng tài chính và yêu cầu của mình.
Chuyên gia Hưng Lâm sẽ tư vấn chi tiết về cách tính diện tích xây dựng trọn gói.
Liên hệ hotline: 0901.912.808 hoặc email: info@xaydunghunglam.com
2.4. Hạng mục thi công
2.4.1.Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô
- Thi công phần móng
- Chuẩn bị mặt bằng thi công, định vị móng
- Đào đất và vận chuyển đất thừa
- Đổ đá/vữa lót móng
- Lắp dựng cốt thép và cốp pha
- Đổ bê tông móng, cổ cột (nếu có) và đà kiềng
- Thi công phần khung
- Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha cho cột, dầm, sàn và cầu thang
- Đổ bê tông cho các kết cấu này
- Lợp mái (nếu có), xây tường bao che và tường ngăn phòng
- Lắp đặt các hệ thống điện, nước âm tường
- Tô trát và cán nền cho các sàn và sàn mái
- Thép xây dựng: Sử dụng thép Hòa Phát/ Miền Nam CB300, đảm bảo độ bền cao và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam.
- Xi măng: Sử dụng xi măng Nghi Sơn CB40, đảm bảo chất lượng cho cả phần kết cấu và hoàn thiện.
- Cát xây dựng: Cát xây dựng Sông Cái, Khánh Hòa.
- Đá xây dựng: Đá Hòn Ngang, Khánh Hòa
- Gạch xây: Gạch Tuynel Ninh Hòa đảm bảo độ bền và cách âm tốt cho tường bao che và tường ngăn phòng.
- Bê tông: Bê tông thương phẩm M250; Sàn mái xoa nền, BTTP M250-B8
- Vữa xi măng: trộn máy (vữa xây, vữa tô trát M75, Vữa cán nền M50)
- Ống cấp thoát nước: Bình Minh/Tiền Phong
- Tiếp địa: Cọc đồng D16 dài 2,4m
- Chống thấm WC, ban công, bồn hoa, cổ ống: Mart flex, Sika Grout, Sika Latex TH
- Dây điện: CADIVI
- Chống thấm sàn mái: Composite
2.4.2.Những hạng mục trong thi công hoàn thiện
- Lát gạch và ốp tường
- Gạch lát nền: Sử dụng các loại gạch lát nền kích thước 800x800 hoặc 600x600 cho phòng khách, phòng ngủ, tạo sự sang trọng và bền đẹp. Loại gạch thường được chọn là gạch men hoặc gạch granite, có khả năng chống trơn trượt và dễ vệ sinh.
- Gạch lát sân thượng và sân vườn: Sử dụng gạch chịu lực tốt, chống trơn trượt, thích hợp cho khu vực ngoài trời.
- Gạch ốp lát khu vực vệ sinh: Gạch kích thước 300x600 hoặc 300x300 với khả năng chống thấm tốt, đảm bảo vệ sinh và an toàn.
- Đá ốp tam cấp và cầu thang: Đá tự nhiên như kim sa hoặc moca được sử dụng để ốp các bậc tam cấp và cầu thang, tạo nên sự bền vững và thẩm mỹ cao.
- Ốp tường trang trí: Ốp tường bằng gạch hoặc đá trang trí tại các khu vực như phòng khách, bếp, giúp tạo điểm nhấn nổi bật và sang trọng cho không gian.
- Lắp đặt thiết bị điện
- Bóng đèn chiếu sáng: Sử dụng đèn LED tiết kiệm điện và an toàn cho không gian sống.
- Công tắc, ổ cắm: Lắp đặt các loại công tắc, ổ cắm đến từ các thương hiệu uy tín như Panasonic, Sino.
- Tủ điện: Cung cấp và lắp đặt tủ điện phân phối với các thiết bị MCB, CB giúp kiểm soát an toàn cho hệ thống điện trong nhà.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Lavabo và vòi nước: Sử dụng các thiết bị chất lượng cao, tiện lợi và bền bỉ.
- Bồn cầu: Lắp đặt bồn cầu thông minh, giúp dễ dàng sử dụng và vệ sinh.
- Vòi sen và hệ thống nước nóng: Chọn các loại vòi sen hiện đại với chế độ tiết kiệm nước, cùng với hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời hoặc máy nước nóng trực tiếp.
- Sơn nhà
- Sơn nội thất: Sử dụng sơn lau chùi hiệu quả cho tường nội thất, với 2 lớp bả, 1 lớp lót và 2 lớp sơn phủ để tăng độ bền.
- Sơn ngoại thất: Sử dụng sơn chống thấm và bền màu cho tường ngoại thất, giúp ngăn chặn các tác động từ thời tiết khắc nghiệt, giữ cho ngôi nhà luôn mới và đẹp.
- Lắp đặt cửa và lan can
Cửa và lan can là những hạng mục quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ của ngôi nhà:
- Cửa chính và cửa sổ: Sử dụng cửa nhôm kính hoặc cửa gỗ, kính cường lực để tăng tính an toàn và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Lan can cầu thang và ban công: Lắp đặt lan can bằng kính cường lực hoặc thép không gỉ, kết hợp tay vịn gỗ, tạo nên sự sang trọng và chắc chắn.
- Thi công trần nhà
Trần nhà không chỉ giúp tạo sự thoải mái mà còn tăng tính thẩm mỹ cho không gian:
-
Trần thạch cao: Lắp đặt trần thạch cao chống ẩm từ Vĩnh Tường, giúp cách âm, cách nhiệt và dễ dàng tạo hình trang trí.
- Trần trang trí: Có thể sử dụng các vật liệu như nhôm, nhựa hoặc gỗ để ốp trần tạo điểm nhấn, giúp không gian nội thất thêm phần sang trọng.
- Lắp đặt hệ thống điều hòa và nước nóng
Hệ thống điều hòa: Lắp đặt ống đồng và các phụ kiện cho hệ thống điều hòa âm trần hoặc treo tường, giúp điều hòa không khí trong nhà.
Bồn nước và hệ thống nước nóng: Sử dụng bồn nước inox chất lượng cao và hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời để cung cấp nước nóng tiết kiệm chi phí và thân thiện với môi trường.
2.4.3.Hạng mục không nằm trong giá trị hợp đồng
- Máy nước nóng trực tiếp, máy lọc nước: Các thiết bị cung cấp nước nóng và lọc nước cho sinh hoạt.
- Hệ thống mạng LAN cho văn phòng, hệ thống điện thang máy.
- Hệ thống camera, âm thanh, chống cháy, chống sét (dây te tiếp địa), báo động.
- Cửa cuốn, cửa kéo: Các loại cửa bảo vệ ngoài trời không bao gồm trong hợp đồng.
- Thang máy: Lắp đặt hệ thống thang máy cho các công trình có yêu cầu.
- Hệ thống nguồn điện 3 pha: Hệ thống điện công suất lớn dùng cho các công trình đặc thù.
- Tủ bếp, tủ âm tường: Các hạng mục nội thất cố định như tủ bếp và tủ âm tường.
- Các vật dụng nội thất như giường, tủ, kệ, quầy bar, tủ lavabo đi kèm mặt đá, đợt trang trí, kệ trang trí...
- Các phụ kiện WC khác theo thiết kế: bồn tắm nằm, vách tắm kính, kệ lavabo...
- Ốp gạch trang trí, chỉ trang trí, phào chỉ cổ điển, phào chỉ tân cổ điển và các loại phào chỉ khác: Các hạng mục trang trí chi tiết cho không gian nội thất và ngoại thất.
- Làm trang trí mặt tiền, làm trang trí sân thượng: Các chi tiết trang trí ngoại thất bằng lam gỗ hoặc kim loại.
- Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước: Các vật liệu khác như gỗ, kim loại hoặc gạch trang trí.
- Đèn chùm trang trí, đèn chiếu tranh, đèn ngủ: Các loại đèn trang trí chi tiết cho không gian nội thất.
- Các thiết bị gia dụng: máy lạnh, bếp ga, hút khói...
- Các loại sơn khác ngoài sơn nước và sơn dầu như sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá, sơn gỗ, sơn bê tông, sơn hiệu ứng: Các loại sơn đặc biệt yêu cầu kỹ thuật và vật liệu riêng.
- Các hạng mục khác không có trong bảng phân tích hạng mục cung ứng phần hoàn thiện: Những chi tiết, yêu cầu đặc biệt không nằm trong phạm vi hợp đồng thi công hoàn thiện tiêu chuẩn.
Bảo hành khi xây nhà trọn gói:
2.5. Hoàn Công
Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình được quy định tại Phụ lục VIB ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, bao gồm:
2.5.1. Hồ sơ chuẩn bị đầu tư xây dựng và hợp đồng:
- Quyết định chủ trương đầu tư xây dựng và Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có).
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
- Nhiệm vụ thiết kế, các văn bản thẩm định, tham gia ý kiến của các cơ quan có liên quan trong việc thẩm định dự án đầu tư xây dựng và thiết kế cơ sở.
- Phương án đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng tái định cư (nếu có).
- Văn bản của các tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về: thỏa thuận quy hoạch, thỏa thuận hoặc chấp thuận sử dụng hoặc đấu nối với công trình kỹ thuật bên ngoài hàng rào; đánh giá tác động môi trường, đảm bảo an toàn (an toàn giao thông, an toàn cho các công trình lân cận) và các văn bản khác có liên quan.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc hợp đồng thuê đất đối với trường hợp không được cấp đất.
- Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
- Quyết định chỉ định thầu, phê duyệt kết quả lựa chọn các nhà thầu và hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư với các nhà thầu.
- Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực của các nhà thầu theo quy định.
- Các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng.
2.5.2. Hồ sơ khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình
- Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát, báo cáo khảo sát xây dựng công trình.
- Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng.
- Kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế xây dựng; quyết định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình kèm theo: hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt (có danh mục bản vẽ kèm theo); chỉ dẫn kỹ thuật.
- Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình.
- Các văn bản, tài liệu, hồ sơ khác có liên quan đến giai đoạn khảo sát, thiết kế xây dựng công trình.
2.5.3. Hồ sơ quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình
- Danh mục các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công xây dựng công trình và các văn bản thẩm định, phê duyệt của cấp có thẩm quyền.
- Bản vẽ hoàn công (có danh mục bản vẽ kèm theo).
- Các kế hoạch, biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng thi công xây dựng công trình.
- Các chứng từ chứng nhận xuất xứ hàng hóa, nhãn mác hàng hóa, tài liệu công bố tiêu chuẩn áp dụng đối với sản phẩm, hàng hóa; chứng nhận hợp quy, công bố hợp quy, thông báo tiếp nhận hồ sơ công bố hợp quy của cơ quan chuyên ngành; chứng nhận hợp chuẩn (nếu có) theo quy định của Luật Chất lượng sản phẩm hàng hóa.
- Các kết quả quan trắc (nếu có), đo đạc, thí nghiệm trong quá trình thi công.
- Các biên bản nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu bộ phận hoặc giai đoạn công trình (nếu có) trong quá trình thi công xây dựng.
- Các kết quả thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng công trình, thí nghiệm khả năng chịu lực kết cấu xây dựng (nếu có).
- Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình.
- Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có); quy trình bảo trì công trình.
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về:
- Di dân vùng lòng hồ, khảo sát các di tích lịch sử, văn hóa;
- An toàn phòng cháy, chữa cháy;
- An toàn môi trường;
- An toàn lao động, an toàn vận hành hệ thống thiết bị công trình, thiết bị công nghệ;
- Thực hiện Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng);
- Cho phép đấu nối với công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình khác có liên quan;
- Văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng, quản lý phát triển đô thị về việc hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật có liên quan của dự án theo kế hoạch xây dựng nêu tại Báo cáo nghiên cứu khả thi đã được thẩm định, phê duyệt;
- Các văn bản khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
- Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).
- Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có) sau khi đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.
- Văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này (nếu có).
- Các hồ sơ, tài liệu có liên quan trong quá trình thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tại Điều 24 Nghị định này (nếu có).
- Các hồ sơ/văn bản/tài liệu khác có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng và nghiệm thu công trình xây dựng.
3.Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại Hưng Lâm
- Chất lượng đảm bảo: Đội ngũ kỹ sư và thợ thi công tay nghề cao, cam kết chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn Bộ Xây dựng.
- Tiến độ nhanh chóng: Thi công trong thời gian ngắn nhất có thể, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian.
- Tiết kiệm 5% chi phí: Giải pháp thi công tối ưu, giúp giảm thiểu chi phí không cần thiết.
- Giám sát chặt chẽ: Đảm bảo chất lượng qua từng giai đoạn thi công.
- Tư vấn tận tình: Hỗ trợ tư vấn kỹ lưỡng và miễn phí từ đội ngũ chuyên gia của Hưng Lâm.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà và muốn tiết kiệm thời gian, công sức cũng như tối ưu chi phí, hãy liên hệ ngay với Hưng Lâm qua hotline: 0901.912.808 hoặc email: info@xaydunghunglam.com để được tư vấn chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói và nhận báo giá tốt nhất!